对武清区进行区域划分，主要分为南部下朱庄片区、中部杨村片区及北部高村片区等，占据武清区新建商品住宅成交的八成左右。记者对这三个片区的项目进行走访后发现，南部下朱庄片区靠近天津市区，主要以天津客群为主；中部杨村片区作为核心区域，主要以武清本地及外地客群为主；北部高村片区毗邻首都，主要以北京客群为主。
杨村片区：教育门户配套完善
杨村是武清区政府所在地，是武清区的经济文化中心，商业、医疗、教育等基础设施较武清其他片区更为完善。距首都机场90公里，距天津市区20余公里，距天津机场40余公里，距天津港70余公里，距河北省廊坊市40余公里。京津城际设有杨村火车站，京津高速、京津塘高速上设有杨村出入口，使得杨村成为交通中转站，交通条件优越。杨村也十分重视绿化环保工作，街心花坛及景观花园的修建，不仅美化了街道环境，更使居民身心愉悦。
作为武清的核心区域，杨村片区教育资源丰富。周边有杨村第一小学、第二小学、第三小学等十多所小学，杨村第一中学、杨村第二中学、杨村第三中学等多所中学，以及多所职业院校。其中，杨村第一中学是天津市首批重点中学，是天津市首批示范性高中校、高中现代化达标校、特色高中建设项目学校，学校师资雄厚，升学率位居天津前列。
该片区吸引了多家一线房企入驻，产品户型丰富，洋房、小高层、高层、别墅等一应俱全，购房者以武清本地及外地刚需和改善型客群为主。
下朱庄片区：背靠水系生态宜居
下朱庄地处京津走廊，位于武清区南侧，是武清的南大门，是武清区距离天津市区最近的片区，沿京津塘高速公路北行90多公里也可抵首都机场。周边有京哈、京沪、京九和津蓟铁路及京福、津围等12条国家级公路并行通过，交通、通讯十分发达，地理位置得天独厚。
此外，下朱庄还拥有武清稀缺的水系资源——南湖景区，这里绿草依依、波光粼粼。整个景区占地3590亩，其中水面面积2640多亩，绿化面积900多亩。景区规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。
该片区主要以天津客群为主，目前聚集了世茂、远洋、花样年等多家品牌房企，这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主，医疗、教育等配套设施齐全，宜居性优越，吸引了一批关注养老和自住的购房客群。
高村片区：毗邻首都需求旺盛
高村位于武清区西北部，北邻北京市，西与廊坊接壤，位于京津发展主轴上。西北方直奔北京六环。京津冀协同发展上升为重大国家战略，也给地处京津发展主轴和“双城记”重要节点位置、天津西北部功能区核心区域的高村带来了历史性发展机遇。
在京津冀协同发展的大势之下，高村片区发展前景被开发商看好。去年在整体土地成交平淡的背景下，该片区一处地块得到多家一线房企竞拍，以最终溢价200%成交。该片区客群以北京工作的外地人为主，消费需求旺盛，房企看好该片区发展前景。
